如何测试和维护你的商用火灾报警器
消防安全至关重要——没有人怀疑这一点。有些人认为，直接从制造商那里得到设计良好的系统就足够了，但不幸的是，事实并非如此。商用火灾报警系统需要定期测试和维护以正常运行，并保护您最关心的人员和资产。
经验表明，烟雾探测器和火灾报警系统最常见的问题是电池耗尽、探测器脏或故障、误报警、接地故障、继电器故障、喇叭或频闪灯故障。下表概述了这些问题以及针对它们的推荐测试和维护。
商业火灾报警注意事项和建议
| 关注区域 | 问题 | 测试与检验 | 维护 |
| 电池 | 随着时间的推移，电池会耗尽，不足以在正常或备份模式下为系统供电。设计合理的火灾报警系统应满足备用电池容量的要求。通常情况下，电池大小的计算是为了允许火灾报警器在指定的时间内没有电源，然后能够在指定的时间内发出警报。 | 电池需要在负载下进行测试。应使用专门的电池负载测试仪来测试电池容量。此外，测量电池的充电电流是很重要的，以确保在正常的系统运行中，电池没有过度或不足(+/- 20%)。 | 建议更换容量在50-70%的电池。容量低于50%的电池有很高的故障风险，应立即更换。通常用于火灾报警应用的密封铅酸的典型寿命为3-5年。电池在安装或更换时应贴上标签并注明日期。 |
| 探测器(烟雾、管道) | 肮脏的探测器会导致误报，特别是在空气中尘埃颗粒沉降和聚集在设备上的比例很高的区域。管道探测器更容易受到污垢收集。在HVAC设备中更换过滤器通常会导致新的空气循环模式，从而导致灰尘沉积在风管探测器上。相对开放空间的烟雾探测器有时也会变脏(取决于环境和空气流动)。 | 每个检测器应使用制造商推荐的测试方法进行操作测试。一些智能火灾报警器报告单个探测器的灵敏度(遮蔽百分比)。在设备灵敏度无法通过面板获得的系统中，可能需要专门的设备来正确地测试探测器，以确定遮蔽的百分比。 | 探测器的遮蔽率高于制造商的建议，需要清洗或更换。一般不建议使用强制空气清洗探测器，因为它可能会损坏传感器。轻吸尘一般是可以接受的。一些探测器有一个可移动的室，可以冲洗出来。重要的是要按照制造商的规范进行清洗。 |
| 热探测器 | 热元件的灵敏度随着时间的推移而下降。热探测器通常安装在尘土飞扬或肮脏的环境中。上升速率探测器的端口可能会堵塞，从而降低探测器感知热量的能力。 | 测试取决于热探测器的类型。常见的探测器类型包括上升速率传感器、定温传感器和上升/定温组合速率。上升速率探测器可以通过模拟热源来测试。一旦一个定温装置被加热驱动，就必须更换。一些规范要求每年更换10%的固定温度热传感器，并对其余设备进行电路测试。 | 保持热探测器清洁，不要给探测器上漆。按照制造商的建议和适用的规范进行测试和维护。 |
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| 电离型烟雾探测器 | 电离型烟雾探测器设计用于探测火灾的早期阶段，当烟雾颗粒甚至不可见时。由于这个原因，电离探测器通常对灰尘颗粒和空气运动更敏感，从而产生虚假或滋扰警报的机会。 | 功能测试使用罐装烟。 | 离子探测器不能有效清洗，因此在故障时应更换。如果有大量的误报，那么可能建议更换或重新放置探测器。 |
| 一氧化碳检测器 | CO探测器中的传感器随着时间的推移而退化，通常被认为具有5年的“安全”使用寿命。 | 一氧化碳检测器应进行日期检查，如果仍在安全范围内，应进行罐装一氧化碳操作测试。 | 如无功能或使用时间超过五年，请更换。 |
| 地面的缺点 | 接地故障是指裸露的电线接触到接地的金属物体或被夹住。随着时间的推移，由于结构转移、水损害和结构变化，地面故障会发生。接地故障可能会妨碍商业火灾报警系统的正常工作。 | 接地故障一般上报到主火灾报警面板。一些较旧的系统不监控电路，因此检测问题的能力有限。 | 如果接地故障是固定的(锁定)，那么就有可能隔离问题并修复该区域的线路。接地故障通常是间歇性的。隔离和修复间歇性接地故障具有挑战性。在检查电路时，引起接地故障的情况可能不存在。唯一的选择是检查整个电路，寻找任何明显的迹象。定位间歇性接地故障可能需要多次尝试，有时更换整个电路可能更具成本效益。 |
| 继电器故障 | 消防系统中的继电器控制防火门、磁性应急门关闭、空气阻尼器和电梯。它们在电子设备内部不断工作，存储和释放带电能量，随着时间的推移，由于打开和关闭的磨损，它们可能无法运行。虽然这不会影响系统在发生火灾时发出警报，但它可以阻止辅助功能(如防火门)正常运行，以防止火灾或烟雾蔓延。 | 继电器的测试是通过触发报警并检查所有辅助功能是否正常运行来完成的。 | 如果辅助设备出现故障，请更换继电器。 |
| 通知设备故障 | 警示灯和频闪灯由于老化和老化容易发生电子故障。这些设备不断地从相关的通知电路接收信号，这可能导致内部电子元件的磨损。 | 警报喇叭和频闪灯的测试是通过启动警报和检查这些设备的正确操作来完成的。 | 最可能需要维护的是更换电源/线路，更换喇叭或频闪灯。通常，随着建筑物的翻修，通知电器电路的改变或设备的增加。系统的这些变化可能在不知不觉中导致施工区域外的设备由于额外的电路长度或电流消耗而故障或供电不足。任何时候火灾报警系统工作在最小可接受的测试水平是100%的工作区域和10%的工作区域之外。 |
| 过时的软件 | 商业火灾报警器需要定期更新软件和固件，以纠正随着时间的推移发现的问题。 | 定期更新软件，进行年度火灾报警系统测试。 |
大多数司法管辖区要求商业火灾报警系统每年进行测试和检查，以保持使用证书。如果您有一个商用火灾报警系统，在测试系统之前，您需要了解单元的特定传感器、故障模式和重新安装要求。虽然你可以花时间来了解这些系统，但许多企业会选择聘请专业人士来妥善处理所有这些系统火灾报警维护．定期检查火灾报警系统的专业机构有专门为报警检查设计的测试设备，成本可能高达数万美元。此外，他们聘请了训练有素的员工，具有消防报警安装服务和维护证书，如NICET。
除火灾报警系统外，灭火系统、自动喷水灭火系统和灭火器也应定期进行检查和测试。
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任何一个火灾报警器的故障都是多余的。商业火灾报警器比住宅火灾报警器复杂得多，需要更多的照顾，所以许多组织将他们的测试和维护交给专业人员，比如TSG Security的消防安全专家。乐动体育西甲赛事联系我们今天就开始你的保养吧!
作者:Ed Stone，高级项目经理(NICET II)和Lou Dovolo (NICET III)， TSG Security消防安全系统高级销售工程师。乐动体育西甲赛事
