如何测试和维护你的商业火警

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消防安全至关重要——没有人怀疑这一点。有些人认为,直接从制造商那里得到一个精心设计的系统就足够了,但不幸的是,事实并非如此。商用火灾报警系统需要定期的测试和维护,以正常运行,并保护您最关心的人和资产。

经验表明,烟雾探测器和火灾报警系统最常见的问题是电池漏液、探测器脏或故障、误报警、接地故障、继电器故障、喇叭或频闪灯故障。下表概述了每一个问题以及建议的测试和维护。

商业火灾报警关注和建议

关注区域 问题 测试与检验 维护
电池 电池会随着时间的推移而耗尽,并在正常或备用模式下变得不足为系统供电。合理设计的火灾报警系统应满足待机电池容量的要求。一般情况下,电池大小的计算是为了允许火灾报警器在一段规定的时间内没有电源,然后能够在一段规定的时间内发出警报。 电池需要在负载下进行测试。使用专门的电池负载测试仪测试电池容量。此外,重要的是要测量电池的充电电流,以确保在正常系统运行中,电池没有充电过或过低(+/- 20%)。 建议更换容量在50-70%范围内的电池。低于50%容量的电池故障风险高,应立即更换。通常用于火灾报警器的密封铅酸的典型寿命是3-5年。电池在安装或更换时应贴上标签并注明日期。
烟雾探测器(管) 肮脏的探测器会造成错误警报,特别是在空气中尘埃颗粒沉降和积聚在设备上的比例很高的地区。管道探测器更容易被灰尘收集。更换暖通空调设备的过滤器经常会导致新的空气循环模式,从而导致灰尘落在管道探测器上。在相对开放的空间,烟雾探测器有时也会变得很脏(取决于环境和空气流动)。 每个检测器应按照制造商推荐的测试方法进行操作测试。一些智能火警报告个别探测器的灵敏度(遮蔽百分比)。在无法通过面板获得设备灵敏度的系统中,可能需要专门的设备来适当地测试探测器,以确定遮挡的百分比。 遮光率高于制造商建议的探测器需要清洗或更换。一般不建议使用强制空气清洗传感器,否则可能损坏传感器。轻吸尘一般是可以接受的。有些探测器有一个可以清洗的可移动的腔室。重要的是要遵循制造商的清洁规范。
热探测器 热元件的灵敏度随时间而下降。热探测器通常安装在灰尘或其他肮脏的环境中。上升速率探测器的端口可能会堵塞,从而降低探测器感知热量的能力。 测试取决于热探测器的类型。常见的探测器类型包括升速传感器、定温传感器和升速/定温组合。上升速率探测器可以通过模拟热源来测试。一旦固定温度的装置通过加热启动,就必须更换它。一些规范要求每年更换10%的固定温度热传感器,并对其余设备进行电路测试。 保持探测器清洁,不要上漆。按照制造商的建议和适用的规范进行测试和维护。

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电离型烟雾探测器 电离型烟雾探测器的设计是为了在火灾发生的最初阶段,当烟雾颗粒可能甚至不可见时,就能探测到火灾。由于这个原因,电离探测器通常对灰尘颗粒和空气运动更敏感,这就为错误或令人讨厌的警报创造了机会。 使用罐装烟测试其功能。 离子探测器不能被有效地清洗,因此在发生故障时应更换。如果有大量的误报,则建议更换或重新定位检测器。
一氧化碳(CO)探测器 CO探测器中的传感器会随着时间的推移而恶化,一般认为其“安全”寿命为5年。 CO探测器应检查日期,如果仍在安全范围内,则用罐装CO进行操作测试。 如果没有功能或使用时间超过五年,请更换。
地面的缺点 接地故障发生在裸露的电线接触金属接地物体或成为挤压。随着时间的推移,由于结构移动、水破坏和施工变化,地面故障会发生。接地故障会影响商用火灾报警系统的正常工作。 接地故障一般上报给主火灾报警面板。一些较旧的系统不监测电路,因此检测问题的能力有限。 如果接地故障是恒定的(锁定),那么就有可能隔离问题和修复该区域的线路。接地故障往往是间歇性的。隔离和修复间歇性接地故障具有挑战性。检查电路时,可能不存在导致接地故障的条件。唯一的选择是检查整个线路并寻找任何明显的迹象。它可能需要几次尝试来定位间歇性接地故障,有时更换整个电路更划算。
继电器故障 消防系统中的继电器控制防火门、电磁紧急关闭门、空气阻尼器和电梯。它们不断地在电子内部工作,储存和释放充电的能量,并且可能由于打开和关闭的磨损而不能随着时间运行。虽然这不会影响系统在发生火灾时发出警报,但它可以阻止辅助功能(如防火门)正常运行,以防止火灾或烟雾蔓延。 继电器的测试是通过触发警报和检查所有辅助功能是否正常运行来进行的。 如果辅助设备失效,请更换继电器。
通知设备故障 警报喇叭和频闪灯很容易由于老化和损坏而出现电子故障。这些设备不断地接收来自相关通知电路的信号,这可能导致内部电子元件的磨损。 警报喇叭和频闪灯的测试是通过触发警报和检查这些设备的正确操作来完成的。 最可能需要的维护是更换电源/线路和喇叭或频闪灯。通常当建筑物翻新时,通知设备电路会改变或添加设备。系统的这些变化可能会在不知不觉中导致施工区域以外的设备故障或由于额外的电路长度或电流牵引而供电不足。任何时候,火警系统在工作区域的最低可接受测试水平是100%的工作区域和10%的工作区域之外。
过时的软件 商业火灾警报需要定期更新软件和固件,以纠正随着时间推移发现的问题。 定期更新软件,进行年度火灾报警系统测试。

大多数司法管辖区要求商业火灾报警系统每年进行测试和检查,以保持占用证书。如果您使用的是商用火灾报警系统,那么在测试系统之前,您需要了解单元的特定传感器、故障模式和重新安装要求。虽然你可以花时间学习这些系统,但许多企业选择聘请专业人士来妥善处理所有这些系统火灾报警维修.定期检查火灾报警系统的专业机构拥有专门为检查报警而设计的测试设备,成本可能高达数万美元。此外,他们还聘请了经过培训的人员,拥有像NICET那样的消防报警器安装服务和维护证书。

除火灾报警系统外,还应定期检查和测试灭火系统、喷水灭火系统和灭火器。

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任何火灾报警器的故障都是不可避免的。商业火灾报警器比住宅火灾报警器复杂得多,需要更多的护理,所以许多组织将他们的测试和维护工作交给专业人员,比如TSG安全公司的消防安全专家。乐动体育西甲赛事联系我们今天就开始维护吧!

作者Ed Stone,高级项目经理(NICET II)和Lou Dovolo (NICET III),高级销售工程师,TSG安全消防系统。乐动体育西甲赛事

贴在2018年3月1日.归类为 .标记为